Guide d'achat
Guide complet pour acheter
un bien immobilier en Espagne
sur la Costa Blanca
Tout ce qu'il faut savoir pour acheter une maison, une villa ou un appartement en Espagne sur la Costa Blanca : démarches administratives, fiscalité, financement, aspects juridiques et choix du secteur.
Costa Blanca
Les meilleures villes pour acheter
un bien immobilier sur la Costa Blanca
Découvrez les villes où Epihome accompagne ses clients sur la Costa Blanca.
Costa Blanca Nord
Altea
Village emblématique de la Costa Blanca, Altea séduit par son centre historique blanc, ses vues panoramiques sur la Méditerranée et son marché immobilier haut de gamme recherché par une clientèle internationale.
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Costa Blanca Sud
Alicante
Capitale de la province, Alicante combine vie urbaine, marina, aéroport international et accès direct à toute la Costa Blanca. Un secteur stratégique pour résidence principale ou investissement.
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Costa Blanca
Villajoyosa
Réputée pour ses façades colorées, ses plages authentiques et son charme méditerranéen, Villajoyosa offre un cadre de vie privilégié entre tradition espagnole et bord de mer.
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Costa Blanca
Finestrat
Entre mer et montagne, Finestrat accueille certaines des résidences les plus modernes de la Costa Blanca, avec vues dégagées, prestations premium et proximité immédiate de Benidorm.
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Costa Blanca
Benidorm
Destination incontournable de la Costa Blanca, Benidorm séduit par ses plages, ses infrastructures modernes, son dynamisme économique et son fort potentiel locatif.
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Costa Blanca
El Campello
Station balnéaire recherchée pour ses plages, son port de plaisance et son atmosphère familiale, El Campello offre un équilibre idéal entre tranquillité, qualité de vie et proximité d'Alicante.
Voir les biensMarché immobilier
Pourquoi investir dans l'immobilier sur la Costa Blanca ?
Marché immobilier
Avec plus de 300 jours de soleil par an, une côte de 244 kilomètres entre Dénia et Pilar de la Horadada, et l'aéroport international d'Alicante-Elche desservi depuis toute l'Europe, la Costa Blanca s'impose comme l'une des destinations d'investissement immobilier les plus attractives du bassin méditerranéen. Les ressortissants français représentent l'une des premières nationalités acquéreuses sur ce territoire, aux côtés des acheteurs britanniques, allemands et néerlandais.
Le marché de l'immobilier Costa Blancabénéficie d'une demande internationale structurellement soutenue, qui assure une liquidité et une stabilité des prix supérieures à de nombreux marchés régionaux européens. Que vous recherchiez une résidence secondaire en Espagne, un bien pour votre retraite ou un investissement locatif, la Costa Blanca offre une réponse adaptée à chaque profil.
Le marché des résidences secondaires est particulièrement dynamique : villas sur les hauteurs d'Altea avec vue mer à 180°, appartements en front de mer à Benidorm, résidences neuves haut de gamme à Finestrat. Chaque secteur possède son identité et son niveau de prix.
Rentabilité locative
Le potentiel locatif saisonnier est l'un des attraits majeurs de la région. Les propriétés balnéaires bénéficient d'une demande locative élevée d'avril à octobre, portée par un tourisme européen en progression constante. Les secteurs les plus demandés à la location — Benidorm, Alicante et Altea— affichent des taux d'occupation élevés en haute saison. La rentabilité locative dépend toutefois de la localisation précise, de la qualité du bien et de son mode de gestion.
Retraite et expatriation
La Costa Blanca est également une destination de choix pour les retraités et expatriés français. Le coût de la vie y est inférieur à celui de la France sur de nombreux postes, tout en offrant un système de santé de qualité, un réseau de transports bien développé et des communautés francophones actives à Alicante, Altea et dans les communes environnantes.
Infrastructures
Sur le plan des infrastructures, la région bénéficie de l'autoroute AP-7 qui relie le nord au sud de la Costa Blanca, de la ligne TRAM d'Alicante desservant El Campello et Villajoyosa, et d'un réseau hospitalier public et privé performant. L'aéroport d'Alicante figure parmi les aéroports espagnols à la plus forte croissance de trafic international.
Chaque ville de la Costa Blanca possède son propre marché : Altea pour le prestige et la rareté, Alicante pour la liquidité et la diversité, Benidorm pour le rendement locatif, Finestrat pour les constructions neuves premium, Villajoyosa et El Campello pour l'authenticité balnéaire à des prix plus accessibles. Bien choisir son secteur est la première décision stratégique d'un achat immobilier en Espagne.
+300
jours de soleil par an
244 km
de côte méditerranéenne
35 min
depuis l'aéroport d'Alicante
Aspects juridiques
Ce qu'un acheteur français doit savoir
avant d'acheter en Espagne
Les informations ci-dessous sont fondées sur la réglementation applicable dans la Communauté Valencienne. La législation pouvant évoluer, elles doivent être confirmées auprès d'un avocat spécialisé avant toute acquisition.
Obtenir votre NIE
Le Número de Identificación de Extranjeros est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne (Real Decreto 557/2011, art. 206–209). Il peut être obtenu au Consulat d'Espagne en France (formulaire 790 code 12, frais de 9,84 €) ou auprès de la Police Nationale espagnole sur place. Justificatifs requis : pièce d'identité et preuve du motif (compromis de vente, offre d'achat). Délai : environ 4 à 5 semaines depuis la France, quelques jours depuis l'Espagne. Entamez cette démarche dès votre décision d'acheter.
Ouvrir un compte bancaire espagnol
Bien que non obligatoire légalement, un compte en banque espagnol est pratiquement indispensable pour domicilier les charges courantes (IBI, charges de copropriété, énergie, eau) et régler les frais d'acquisition. Les banques espagnoles acceptent les non-résidents européens sur présentation du NIE, d'une pièce d'identité et de justificatifs de revenus.
Procéder à la vérification juridique du bien
Avant tout engagement, il est impératif d'obtenir la nota simple du Registro de la Propiedad (état hypothécaire), de vérifier la situation cadastrale et l'absence de charges, de contrôler l'existence d'un permis de construire en règle, et de s'assurer de la validité de la Cédula de Habitabilidad (certificat de conformité en Communauté Valencienne). Cette due diligence doit être réalisée avec l'assistance d'un abogado (avocat) indépendant spécialisé en droit immobilier espagnol.
Signer le contrato de arras (avant-contrat)
Acte privé régi par l'article 1454 du Código Civil espagnol, le contrato de arras engage les deux parties. Sous la forme la plus courante (arras penitenciales) : si l'acheteur se rétracte, il perd le dépôt de garantie ; si le vendeur se rétracte, il rembourse le double. Le dépôt représente généralement 10 % du prix (montant négociable). La durée entre les arras et la signature notariale est typiquement de 4 à 12 semaines.
Obtenir votre financement si nécessaire
Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents européens, généralement dans une limite de 60 à 70 % de la valeur d'expertise du bien (tasación). La durée maximale est souvent de 20 à 25 ans. Si vous envisagez un financement, obtenez une pré-approbation avant de signer les arras pour sécuriser votre calendrier.
Signer l'escritura pública chez le notaire
La signature de l'acte notarié (escritura pública de compraventa) transfère officiellement la propriété. Le notaire espagnol (notario) vérifie l'identité des parties, leur capacité juridique, la légalité de la transaction et l'absence de charges. Le paiement du prix s'effectue par chèque certifié (cheque bancario) ou virement. Les frais de notaire sont réglementés par le Real Decreto 1426/1989.
Inscrire le bien au Registro de la Propiedad
Bien que non obligatoire au sens strict, l'inscription au registre foncier espagnol est fortement recommandée : elle protège l'acheteur contre les tiers et rend l'acquisition opposable à tous. Elle est généralement effectuée dans les semaines suivant la signature, par le notaire ou l'avocat mandaté. Les frais d'enregistrement sont inclus dans le budget d'acquisition.
Vous faire accompagner par des professionnels
Nous recommandons de travailler avec un abogado indépendant (distinct de l'agent immobilier) spécialisé en droit immobilier espagnol, et un gestor administrativo pour les démarches fiscales post-acquisition (déclaration IRNR annuelle, IBI, etc.). En cas de financement, un bróker hipotecario peut faciliter l'obtention du prêt dans les meilleures conditions.
Fiscalité
Frais et fiscalité à prévoir
Pour un bien dans la revente, l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'élève à 9 % dans la Communauté Valencienne (taux standard — source : ATV GVA). Un taux majoré de 11 % s'applique aux biens dont le prix dépasse 1 000 000 €. Des taux réduits existent pour les primo-accédants jeunes, les familles nombreuses et certains publics spécifiques. Pour un bien neuf, la TVA (IVA) est fixée à 10 % (Ley 37/1992), à laquelle s'ajoute 1,4 %d'Actes Juridiques Documentés (AJD) — taux général pour les acquisitions standard en Communauté Valencienne (source : ATV GVA).
Les frais de notaire (Real Decreto 1426/1989) et d'inscription au Registro de la Propiedad représentent en moyenne 0,3 à 0,8 % du prix. Les honoraires d'avocat se situent généralement entre 1 et 1,5 %. Budget total à prévoir : 10 à 12 % du prix d'achat pour un bien dans l'ancien, 12 à 14 % pour un bien neuf.
Les taux fiscaux étant susceptibles d'évoluer, nous recommandons de les vérifier avec un asesor fiscal (conseiller fiscal) au moment de votre acquisition.
À retenir
- ITP (bien ancien, taux standard)9 % du prix
- ITP biens > 1 000 000 €11 % du prix
- IVA + AJD (bien neuf)10 % + 1,4 %
- Frais notaire + enregistrement0,3 – 0,8 %
- Honoraires avocat1 – 1,5 %
- Frais totaux ancien (estimation)≈ 10 – 12 %
- Frais totaux neuf (estimation)≈ 12 – 14 %
- IBI (taxe foncière annuelle)fixée par la commune
Questions fréquentes
Acheter en Espagne : vos questions
Oui, sans restriction. En tant que citoyen de l'Union Européenne, un ressortissant français dispose des mêmes droits qu'un citoyen espagnol pour acquérir un bien immobilier en Espagne. Aucune autorisation préalable n'est requise. Le seul document spécifique à obtenir est le NIE (Número de Identificación de Extranjeros), indispensable pour toute transaction immobilière.
Oui, le NIE est obligatoire (Real Decreto 557/2011, art. 206–209). Il est exigé pour signer l'acte de vente chez le notaire, effectuer les démarches fiscales et ouvrir un compte bancaire espagnol. Il peut être obtenu au Consulat d'Espagne en France ou directement auprès de la Police Nationale espagnole sur place.
Dans la Communauté Valencienne, les frais annexes s'élèvent généralement à 10–12 % du prix pour un bien dans l'ancien : ITP à 9 % (taux standard ; 11 % au-delà d'1 M€ — source : atv.gva.es), frais de notaire (0,2–0,5 %), inscription au Registro de la Propiedad (0,1–0,3 %) et honoraires d'avocat (1–1,5 %). Pour un bien neuf, comptez IVA à 10 % (Ley 37/1992) + AJD à 1,4 % (taux général CV — source : atv.gva.es), soit 11,4 % en taxes seules. Ces taux étant susceptibles d'évoluer, vérifiez-les avec un conseiller fiscal au moment de votre projet.
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents européens, généralement jusqu'à 60–70 % de la valeur d'expertise du bien — contre 80 % pour les résidents. La durée maximale est souvent de 20 à 25 ans. Préparez vos justificatifs de revenus et déclarations fiscales en amont pour optimiser votre dossier.
De la signature des arras à la signature notariale, comptez généralement 6 à 12 semaines. Ce délai inclut les vérifications juridiques, l'obtention du NIE, l'ouverture du compte bancaire et, le cas échéant, l'instruction du financement. En achat comptant avec un dossier préparé, ce délai peut descendre à 4–6 semaines.
Les non-résidents sont soumis à l'IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Même sans revenus locatifs, une déclaration annuelle est obligatoire (Modelo 210), calculée sur 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, au taux de 19 % pour les résidents de l'UE (RDL 5/2004). En cas de location, les revenus locatifs nets sont imposables à 19 % pour les résidents UE. La taxe foncière annuelle (IBI) est en outre due à la mairie. Ces règles étant susceptibles d'évoluer, consultez un asesor fiscal spécialisé avant acquisition.
Oui. Il est possible de donner procuration (poder notarial) à un représentant en Espagne — avocat ou agent habilité — qui signera les actes en votre nom. Si la procuration est rédigée en France, elle doit être apostillée et traduite par un traducteur assermenté. Il est néanmoins vivement conseillé de visiter le bien avant de s'engager.
Prévoyez le prix du bien + 10 à 12 % en frais d'acquisition pour un bien dans l'ancien (9 % d'ITP + frais annexes), ou 12 à 14 % pour un bien neuf (10 % IVA + 1,4 % AJD + frais annexes). À cela s'ajoutent les éventuels frais de financement, la mise en service, l'ameublement et les travaux. Une réserve de 6 à 12 mois de charges courantes est également recommandée.
Cela dépend de votre projet. Altea est idéale pour une résidence de prestige avec vue mer. Alicante offre le meilleur accès aux transports et une vie urbaine complète. Benidorm attire les investisseurs par son fort potentiel locatif. Finestrat concentre les nouvelles constructions haut de gamme à proximité de Benidorm. Villajoyosa et El Campello séduisent par leur authenticité balnéaire à des prix généralement plus accessibles. Notre équipe peut vous aider à définir le secteur adapté à vos objectifs.
La Costa Blanca bénéficie d'une demande soutenue portée par les retraités européens, les expatriés et le tourisme international. Les prix ont progressé régulièrement depuis 2015, avec une accélération sur les secteurs les plus prisés. Le potentiel locatif saisonnier est élevé, notamment à Benidorm, Alicante et Altea. Comme tout investissement immobilier, la rentabilité dépend de nombreux facteurs et ne peut être garantie. Nous recommandons d'évaluer votre projet avec nos conseillers avant toute décision.
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Epihome accompagne les acquéreurs français dans leurs projets d'achat immobilier sur la Costa Blanca : Alicante, Altea, Benidorm, Villajoyosa, Finestrat et El Campello.